房价再涨了你就更买不起了

2020-06-14 02:19

说到南宁房价上涨的支撑,任志强说,当大城市比较拥挤的时候,就要向边缘转移,而这个边缘转移,在国外进行得很顺利,但在国内进行得不顺利。现在政府强调城镇化,会对三线城市房价有影响。另外,从规律来说,并非所有城市的房价都往下降。目前,大中小城市之间差别非常大,大城市城市化率基本达到了59%,接近60%,中等城市有不到40%的城市化率,小城市只有不到30%的城市化率。很多开发商向三四线城市转移,就是因为那些地方城市化率低。也就是说,凡是城市化率低的,是以住宅建筑为主;凡是城市化率高的,是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的。二三线城市房子限购也会推高这些城市房价。这样一分析,就不难得出“南宁以后的房价会比现在高”的结论了。

“您多次准确预测北京的房价上涨,但那是一线城市;而南宁是广西的首府,属于三线城市,今年内南宁市房价已出现连续8个月上涨。南宁市新建商品住宅价格环比涨幅在全国上涨的79个城市中排在第18位。您怎么看?南宁是否会和北京一样、未来房价仍然走向上涨?假如您的答案是房价上涨,您认为支撑三线城市省会房价上涨的理由是什么?”面对一贯犀利的“任大炮”,记者首先抛出了这一系列最让南宁人牵肠挂肚、也最犀利的问题。

显然,南宁的房价涨幅排名之高有点出乎任志强的意料。不过,任志强很快回复道:“无论南宁还是北京,三线城市还是一线城市,反正现在不买,房价再涨了你就更买不起了,这是已经存在了几十年的事实。如果土地政策不发生变化,继续涨的情况还会延续很长时间。潘石屹刚刚在纽约买了房子,据说每平方米十几万元,也就是在纽约核心区里头,十几万美金一平方米已经变成很正常的事。”

针对南宁的楼市和购房者,任志强更是直言不讳:“这10年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%的人,买了,也确实都涨了、赚了。我就一个回答,只要你需要,什么时候都可以买房。”除了城镇化这一因素,任志强坚持“唱涨”的理由还包括:第一,未来货币还将继续上涨,货币增量决定房价将继续上涨;第二,地方政府会加大基础设施的投入,“比如说医院、学校、机场等区域配套的建设,都是推动房价上涨的因素。”

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